A Alianza acaba de adquirir, por R$ 49,3 milhões, um imóvel da SKY que abriga um dos principais data centers e centro de transmissões da operadora na América Latina. Trata-se de um marco na indústria dos Fundos de Investimentos Imobiliários do país, pois é o primeiro FII brasileiro a ingressar no setor de infraestrutura digital e permitir a todos o acesso direto e fácil a este mercado por todos os interessados, através da aquisição de cotas do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11).
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A operação foi feita por meio de um contrato de Sale&Leaseback (“SLB”) de 15 anos de duração com o novo fundo da Alianza, o Alianza Digital Realty FII, focado em ativos similares a este e cujo único cotista é o ALZR11.
O imóvel, estratégico para as operações da Sky, está localizado em Tamboré, Santana de Parnaíba (SP), em um terreno de 19.814 m², com 4.027 m² de área construída. A energia elétrica instalada para as operações de TI tem capacidade de 1.800 kW.
De acordo com a Alianza, há anos a empresa estuda formas de trazer este tipo de ativo para o mercado nacional. A companhia ressalta que, no exterior, investimentos em ativos de infraestrutura digital são comuns, mas a Alianza é a primeira empresa nacional a ingressar no setor e torná-lo acessível à pessoa física no Brasil.
Para consolidar a operação, a equipe da Alianza avaliou diversos aspectos positivos do negócio, a começar pela oportunidade de ingressar no setor de tecnologia. De acordo com o International Data Corporation (IBC), o mercado brasileiro de Tecnologia da Informação deve crescer 11% e o de Telecomunicações 2% em 2021.
Foi considerada também a saúde financeira do locatário, que assumiu o compromisso via contrato atípico por 15 anos, com aluguel no valor de R$ 300 mil mensais, corrigido anualmente pelo IPCA, sem possibilidade de ação revisional.
Além disso, o contrato traz uma carta fiança válida por 36 meses, com renovação anual, para garantir a segurança do cotista. Vale lembrar ainda que a SKY é uma concessionária de serviços de telecomunicações que, além do serviço de TV por assinatura, é provedora de internet banda larga 4G e é controlada pela americana AT&T.
No momento, o fundo Alianza Digital Realty não está aberto para negociações no mercado.
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