Dados da Colliers apontam valor do m² em até R$ 180, valor 42% mais alto em relação ao terceiro trimestre.
A Avenida Faria Lima, local que abriga, em sua maior parte, empresas ligadas ao setor financeiro e multinacionais de ramos diversos, segue sendo o endereço mais caro para se instalar na cidade de São Paulo. Segundo pesquisa da Colliers International Brasil, com informações do quarto trimestre, a avenida pratica valores de metro quadrado que podem alcançar R$ 180, o que representa um aumento de 42% em relação ao trimestre anterior, considerando escritórios de classe A e A+. Os altos valores não fizeram com que os investidores optassem por um novo endereço, pois a taxa de vacância da Faria Lima está em 0,4%.
Ainda de acordo com a Colliers, este cenário pode sofrer alguma alteração em 2011, já que o mercado vai receber 230.000m², o que equivale a 13% do inventário atual, sendo que 40% deste inventário será na região da Faria Lima. Com um cenário otimista, espera-se absorção média de 150.000m² para os próximos três anos, fato que irá elevar a taxa de vacância na cidade de São Paulo para 7%, índice maior do que o atual, 2,3%.
No outro extremo, o estudo da Colliers aponta a região da Berrini com taxa de vacância em 11,6%, o maior índice registrado. Este número deve-se ao grande volume de áreas contíguas disponíveis em poucos edifícios. Mesmo com a maior taxa de vacância, os preços praticados na região não são os mais baixos e estão em torno de R$ 115 / m².
A pesquisa também mostrou que nos últimos três anos muitas empresas tiveram que alugar seus escritórios em regiões alternativas, como Alphaville e Moema. Com as novas oportunidades em regiões consolidadas da cidade, empresas instaladas nesses locais deverão migrar para Faria Lima, Berrini, Roque Petroni e Marginal, que receberão as áreas corporativas de 2011.
Tabela de preços máximos por m² classe A e A+
Faria Lima – R$ 180/ m²
Itaim – R$ 160/m²
Paulista – R$ 140/ m²
Berrini – R$ 115/ m²
Vila Olímpia – R$ 114/ m²
