Rotina desses empreendimentos é diferente da dos condomínios residenciais, alerta a Lello.
Maior segurança, convívio com a natureza, melhor relação custo-benefício e qualidade de vida. Estas são as principais razões que vêm contribuindo para aumentar a procura por loteamentos na região metropolitana e no interior de São Paulo.
Segundo a Lello, a gestão desse tipo de empreendimento (associações de moradores) é significativamente diferente do gerenciamento de condomínios residenciais e exige atenção por parte das pessoas que estão migrando para os loteamentos.
“É muito mais complexo, porque envolve a gestão de toda a infraestrutura interna a ser implantada, incluindo a paisagística, ambiental, urbanística, institucional e técnica, além do trabalho de promoção de investimentos em obras complementares para o loteamento”, diz Mariangela Iamondi Machado, gerente da Divisão de Associações da Lello Condomínios.
Segundo Mariangela, essas atividades vão muito além da gestão tradicional de condomínios, composta basicamente pela elaboração do plano orçamentário, conservação das áreas comuns e administração dos funcionários.
De acordo com a Lello, o rateio das despesas em loteamentos é feito para manutenção de áreas verdes e comuns, assessoria jurídica, controle de acessos e identificação de moradores e visitantes, vigilância interna, luz, gás e telefone, dentre outros itens. Mas, além disso, há uma Taxa de Melhoramentos, para despesas como reformas e melhorias em itens como sinalização viária, recuperação do asfalto, muros e alambrados, e uma taxa de Novos Investimentos, para formação de um fundo destinado à execução de novas obras para incrementar a infra-estrutura do loteamento, com consequente valorização patrimonial.
A gerente da Lello ressalta, ainda, que nas associações de moradores não há síndicos ou conselho consultivo, e sim um corpo diretivo formado pelo diretor-presidente, vice-presidente, tesoureiro e secretário, além de outras diretorias que estiverem compostas no estatuto social do empreendimento.
A Lello expandiu em 266% sua atuação no mercado de loteamentos desde o ano passado, atividade que passou a focar em razão da expansão desse tipo de empreendimento residencial. De nove mil unidades no final de 2009 a administradora agora é responsável por um total de 33 mil unidades, em 71 empreendimentos, seja na fase de projeto, implantação ou já em plena operação.
