Segundo pesquisa Latin America Hotel Investor Sentiment Survey, os hotéis no Brasil apresentam melhor perspectiva de rentabilidade na região.
Os investidores hoteleiros estão ficando cada vez mais atraídos pela perspectiva de investimentos na América Latina, de acordo com os resultados da pesquisa Latin America Hotel Investor Sentiment Survey, desenvolvida pela Jones Lang LaSalle Hotels, que destaca as expectativas dos investidores quanto ao desempenho do setor hoteleiro e traz um ranking das considerações de investimento em 18 mercados latino-americanos. Realizada em abril, a pesquisa constatou que grande parte dos 500 maiores investidores na América Latina está voltando as atenções para os mercados das principais cidades da região para aquisições e, ao mesmo tempo, ampliando seu escopo de modo a incluir cidades secundárias para desenvolvimento de novos empreendimentos.
Os destaques da pesquisa são os seguintes:
• As perspectivas dos investidores quanto ao desempenho dos hotéis em toda a América Latina são extremamente positivas; os respondentes mostraram expectativas mais otimistas com relação à Cidade do México, áreas metropolitanas brasileiras, Los Cabos e Cancún/ Riviera Maya.
• Os respondentes buscaram taxa de retorno (rendimento inicial) para a aquisição de um hotel de classe internacional em torno de 10,2 % na América Latina.
• Os ativos hoteleiros em grandes metrópoles representam os maiores alvos para aquisições; o sentimento mais positivo com relação à construção de novos hotéis foi atribuído às cidades secundárias. A pesquisa sugere um aumento considerável do número de investidores que estão analisando a viabilidade de desenvolvimento em mercados fora das capitais dos países.
• O crescimento explosivo da demanda interna está impulsionando o desempenho da indústria hoteleira em toda a América Latina, criando um ambiente atraente para o crescimento.
“Com uma população de aproximadamente 600 milhões de pessoas, esperamos que o mercado de investimento hoteleiro da região passe por uma transformação ao longo da próxima década”, diz Clay Dickinson, vice-presidente executivo da Jones Lang LaSalle Hotels para a América Latina. “E os investidores hoteleiros estão bastante otimistas em relação às perspectivas de investimento e de desempenho de muitos países da região, no curto e médio prazos”, diz Dickinson.
Dos 18 mercados pesquisados, cidades localizadas no México e no Brasil dominam as cinco primeiras posições do ranking em relação à perspectiva mais otimista para investimentos. São elas: Cidade do México; Cidades metropolitanas brasileiras com população entre três milhões a seis milhões de habitantes; Rio de Janeiro e São Paulo; Los Cabos/Cancún/Riviera Maya; e Brasil – fora das principais áreas urbanas.
Em relação à rentabilidade dos hotéis, medida pelo índice RevPAR (receita por quarto disponível), as expectativas mais favoráveis referem-se ao Brasil, seguido por México, Colômbia e Peru. As respostas da pesquisa também indicaram expectativa positiva quanto ao desempenho de hotéis no Chile; todavia, as perspectivas naquele país são ligeiramente menos favoráveis quando comparadas às de outras economias importantes da América do Sul.
As respostas dos investidores foram menos entusiásticas com relação à Argentina, com uma parcela maior dos respondentes esperando uma piora no ambiente para investimentos. As respostas refletem que a economia do país pode dar início a uma tendência de desaceleração após dois anos de grande crescimento e reconhecem a percepção de elevado risco associada às recentes decisões políticas e à política econômica, que podem afetar negativamente a inflação, a taxa de câmbio, o consumo e o investimento em negócios de modo geral.
“Embora as oportunidades percebidas no Brasil venham sendo bastante noticiadas, as da Argentina já são um pouco mais difíceis de discernir. No entanto, multinacionais regionais, investidores pessoa física de alta renda e fundos soberanos da Ásia e do Oriente Médio com maior apetite pelo risco ou com necessidade de usar seu caixa disponível, como uma proteção historicamente eficaz contra a inflação, podem perceber as oportunidades decorrentes de barreiras maiores à entrada no mercado, que efetivamente estão sendo erguidas como resultado da percepção do ambiente para investimentos”, diz Ricardo Mader, vice-presidente executivo da Jones Lang LaSalle Hotels para a América do Sul.
Em relação às taxas de retorno, os respondentes indicaram que suas menores expectativas estão nas grandes metrópoles da América Latina. A pesquisa mostra ainda que os investidores buscam taxa de retorno em torno de 10,2% para a aquisição de um hotel de classe internacional nos próximos seis meses.
Cidade do México apresentou a menor expectativa entre os investidores em relação à taxa de retorno: 8,4%, ou 185 pontos base abaixo da média latino-americana, um resultado que pode ser atribuído à relativa maturidade do seu mercado imobiliário. A segunda menor taxa alvo de retorno reportada foi para Los Cabos e Cancún/Riviera Maya: 9,1%.
As capitais do Peru e do Chile vêm a seguir no ranking das taxas de retorno, com 9,7%. As áreas metropolitanas do Brasil com três a seis milhões de habitantes (como Fortaleza, Brasília, Recife, Manaus e Curitiba) registraram uma taxa alvo de capitalização de 10,2%, uma vez que foram poucas as transações hoteleiras registradas nessas cidades. Devido ao nível mais alto de risco percebido, a taxa alvo de retorno dos investidores para Buenos Aires ficou na média de 10,6%.
“O panorama do investimento hoteleiro na América Latina está passando por uma transformação”, conclui Dickinson. “Apesar dos variados graus de risco, o crescimento explosivo da demanda interna está impulsionando tremendamente o desempenho da indústria hoteleira em toda a América Latina, criando um ambiente atraente de crescimento para uma série de tipos de produto”, finaliza o executivo.
